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  小区物业办理合同_出产/运营办理_经管营销_专业材料。不错的合同,值得保举!

  小区物业办理委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方) :________________________________________ 受托方(以下简称乙方) :________________________________________ 按照相关法令、 律例, 在志愿、 平等、 协商分歧的根本上, 甲方将____________________ 委托于乙方实行物业办理,订立本合同。 第二条 物业根基环境 物业类型:____________________________________________ 座落位置:____________________市____________________区 建筑面积:____________________平方米;________________ 第三条 乙方供给办事的受益报酬本物业的全体业主和物业利用人, 本物业的全体业主 和物业利用人均应对履行本合同承担响应的义务。 第二章 委托办理事项 第四条 衡宇建筑共用部位、共用设备、设备的办理、维涵养护。 第五条 道路、排水管道等公用设备的利用办理和维涵养护。 第六条 公用绿地、花木等的养护和办理。 第七条 公共情况卫生。 包罗公共场合、 衡宇共用部位的洁净卫生、 垃圾的收集、 清运。 第八条 交通与车辆停放次序的办理。 第九条 维持公共次序,巡视、门岗执勤。 第十条 办理与物业相关的工程图纸、住用户档案与完工验收材料。 第十一条 协助社区组织开展社区文化文娱勾当。 第十二条 担任向业主和物业利用人收取下列费用; 1.物业办理分析办事费; 2.衡宇共有部位和共用设备日常维修费; 3.泊车费; 4.装饰垃圾清运费。 第十三条 业主和物业利用人衡宇自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人 提出委托时,乙方应接管委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业利用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并按照情节轻 重,采纳攻讦、劝戒、警告、遏止等办法,并报相关法律部分处置。 第三章 委托办理刻日 第十五条 委托办理刻日为________年。自________年________月________日起至 ________年________月________日止。 第四章 两边权力权利 第十六条 甲方权力权利 1.代表和维护产权人、利用人的合法权益; 2.制定业主公约并监视业主和物业利用人恪守公约; 3.审议乙方拟定的物业办理轨制; 4.查抄监视乙方办理工作的实施及轨制的施行环境; 5.核定乙方提出的物业办理办事年度打算、和衡宇及设备维修打算; 6.按《_________市室第小区物业办理条例》向乙方供给物业用房,其房钱用于物业管 理; 7.协助乙方做好物业办理工作和宣布道育、文化勾当; 8.业主和物业利用人不按划定交纳物业办理费应承担违约义务,甲方协助做好协和谐 思惟工作,协助乙方催交。 第十七条 乙方权力权利 1.按照相关法令律例及本合同的商定,制定物业办理轨制; 2.对业主和物业利用人违反律例、规章的行为,提请相关部分处置; 3.按本合同第十四条的商定,对业主和物业利用人违反业主公约的行为进行处置; 4.可选聘专营公司承担本物业的专项办理营业,但不得将本物业和办理义务让渡给第 三方; 5.担任编制衡宇、从属建筑物、修建物、设备、设备 、绿化带的年度维涵养护打算和 大中修方案,经两边议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业利用人奉告物业利用的相关划定,当业主和物业利用人装修物业时, 奉告相关限制前提,订立书面商定,并担任监视; 7.担任编制物业办理年度办理打算、资金利用打算及决算演讲; 8.每年第一季度底,向全体业主和物业利用人发布上年度相关办理经费的利用环境; 9.对本物业的公用设备不得私行占用和改变利用功能,如需在本物业内改、扩建或完 善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报相关部分核准方可实施; 10.本合同终止时,乙方必需向甲方移交全数运营性贸易用房、办理用房及物业办理的 全数档案材料; 第五章 物业办理办事质量 第十八条 乙方按《_________市通俗室第小区物业办理办事品级参考尺度》中 “________级办事品级尺度”实现方针办理,具体详见附件。 第六章 物业办理办事费用 第十九条 物业办理分析办事费 1.室第衡宇由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业利用人收取;非 室第衡宇由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业利用人收取; 2.空置衡宇的办理办事费,按全额收取; 3.业主和物业利用人过期交纳的,按下列方式处置: 从过期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 第二十条 公共设备日常维修费 衡宇的共有部位、共用设备、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层室第 每年每平方米_________元收取, 非室第按每年每平方米_________收取, 并按照下列尺度执 行:日常小修、养护费用,从衡宇共有部位和共用设备日常维修费中承担;大中修费用、更 新费用,由乙方制定打算,报甲方审核,由全体业主配合承担。 第二十一条 车位利用费由乙方按照 《_________市区室第小区物业办理泊车收费法子》 和《室第小区灵活车地下泊车收费尺度》划定,由乙标的目的车位利用人收取,收入用于填补物 业办理成本。 第二十二条 乙方对业主和物业利用人的衡宇自用部位、自用设备、连接部位的维修、 养护及其它特约办事,由当事人按实发生的费用计付,收费尺度须经甲方同意。 第七章 违约义务 第二十三条 甲方违反本合同第十六条的商定, 使乙方未完成划定办理方针, 乙方有权 要求甲方在必然刻日内处理,过期未处理的,乙方有权终止合同。 第二十四条 乙方违反本合同第五章的商定, 未能达到商定的办理方针, 甲方有权要求 乙方期限整改,过期未整改的,甲方有权终止合同。 第二十五条 乙方违反本合同第六章商定, 私行提高收费尺度的, 甲方有权要求乙方清 退。 第八章 附则 第二十六条 本合同未尽事宜,能够甲、乙两边配合协商处理。能够用书面形式签定补 充和谈,弥补和谈与本合同具有划一效力。 第二十七条 合同期满后,乙方全数完成合同而且办理成就优良,业主、物业利用人反 映优良,甲、乙两边可续订合同。 第二十八条 本合同之附件均为合同无效构成部门。 本合同及其附件内, 空格部门填写 的文字与印刷文字具有划一效力。 本合同及附件和弥补和谈中未划定的事宜, 均遵照中华人民共和国相关法令、 律例和规 章施行。 第二十九条 本合同副本连同附件共_________页, 一式四份, 甲乙两边及街道处事处、 区物业办理行政主管部分(存案)各执一份,具有划一法令效力。 第三十条 因衡宇建筑质量、设备设备质量或安装手艺等缘由,达不到利用功能,形成 严重变乱的,由甲方承担并作善后处置。发生质量变乱的间接缘由,以当局主管部分的判定 为准。 第三十一条 本合同施行期间,如遇不成抗力,以致合同无法履行时,两边应按相关法 律划定及时协商处置。 第三十二条 本合同在履行中如发生争议,两边应协商处理或报请_________街道处事 处、区物业办理行政主管部分进行调整,协商或调整不成的,能够向人民法院告状。 第三十三条 合同期满天然终止,两边如续订合同,应在合同期满_________天前向对 方提出版面看法。 第三十四条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章:_____________ 乙方签章:____________ 代表人:_______________ 代表人:______________ _______年_____月_____日 ______年______月____日

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