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    物业小区管理规约(示范文本)

  《物业小区办理规约(示范文本)》_建筑/土木_工程科技_专业材料。物业小区办理规约示范文本 (收罗看法稿) 第一章 总 则 第一条 为加强本小区物业的办理,维护全体业主和物业利用人的合法权益,维护公共情况和秩 序,保障物业的平安与合理利用,按照《物权法》、国务院《物

  物业小区办理规约示范文本 (收罗看法稿) 第一章 总 则 第一条 为加强本小区物业的办理,维护全体业主和物业利用人的合法权益,维护公共情况和秩 序,保障物业的平安与合理利用,按照《物权法》、国务院《物业办理条例》、扶植部《业主大会规 程》等相关划定,制定本规约。 第二条 本规约由初次业主大会通过,全体业主和物业利用人均须盲目恪守。 第二章 业主的共有权 第三条 本业主建筑物区域内物业的根基环境 物业名称; 座落位置; 物业类型: 建筑面积: 业主建筑物区域四至: 第四条 权: (一)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包罗该幢建筑物的承重布局、主体布局,公共 门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等; (二) 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设备设备, 包罗该幢建筑物内的给排水管道、 落水管、 水箱、照明设备、消防设备、避雷设备、电子锁、对讲系统等; (三)由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设备设备,包罗围墙、池井、照明设 施、共用设备设备利用的衡宇、物业办理用房”(包罗业主委员会用房)天井花圃、一楼全数架空楼层 门廊、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其节制系统、公用给排水管网、消防设 施设备等。 第三章 物业利用准绳 第五条 为维护业主的配合好处,全体业主同意在物业办理勾当中授予物业办事公司 以下权力: 1、按照本规约制定物业共用部位和共用设备设备的利用、公共次序和情况卫生的维护等方面的 规章轨制; 2、以攻讦、劝戒、公示、法令诉讼等需要办法遏止业主、物业利用人违反本规约和规章轨制的 按照相关法令律例和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设备设备的共有 行为; 第六条 本物业办理区域内,物业办事收费采纳 体例。业主应按照物业办事合同的商定按时 足额交纳物业办事费用。 物业办事费用(物业办事资金)是物业办事勾当一般开展的根本,涉及全体业主的配合好处,业 主应积极倡导欠费业主履行交纳物业办事费用的权利。 第七条 利用物业。 第八条 业主应恪守法令、律例的划定,按照有益于物业利用、平安、整洁以及公允合理、不损 业主对物业的专有部门享有拥有、利用、收益和处分的权力,但不得妨碍其他业主一般 害公共好处和他人好处的准绳,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、粉饰装修、 情况卫生、情况庇护等方面妥帖处置与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设想用处利用物业。因特殊环境需要改变物业设想用处的,业主应在征得相关 业主及业主委员会同意后,报相关行政主管部分核准,并奉告物业办事企业。 第十条 业主需要粉饰装修衡宇的,应事先奉告物业办事企业或业主委员会,并与其签定粉饰装 修办理办事和谈。未签定粉饰装修办理办事和谈装修材料不得进入小区; 签定和谈时交纳 1000 元装修押金,装修押金在装修落成、经物业办事企业或业主委员会派专业 人员查抄及格撤退退却还。 业主应按粉饰装修办理办事和谈的商定处置粉饰装修行为,恪守粉饰装修的留意事项,不得处置 粉饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应按设想预留的位置安装空调,未预留设想位置的,应按物业办事企业指定的位 置安装,并按要求做好乐音及冷凝水的处置。 第十二条 场合。 本业主建筑物区域的粉饰装修施工时间为早 8:00 至 12:00 下战书 2:00 至 7:00,其他时间不 得施工。 第十三条 因粉饰装修衡宇影响物业共用部位、 共用设备设备的一般利用以及侵害相邻业主合法 业主应在指定地址放置粉饰装修材料及装修垃圾, 不得私行占用物业共用部位和公共 权益的,业主应及时恢回复复兴状并承担响应的补偿义务。 第十四条 第十五条 定。 第十六条 第十七条 在物业办理区域内行驶和停放车辆,应恪守本物业办理区域的车辆行驶和泊车法则。 本业主建筑物区域内禁止下列行为: 业主应按相关划定合理利用水、电、气、等共用设备设备,不得私行拆改。 业主及物业利用人利用电梯及扶梯,应恪守本物业办理区域的电梯扶梯利用办理规 (一)损坏衡宇承重布局,粉碎衡宇表面,私行改变衡宇利用性质; (二)违法搭建建筑物、修建物; (三)私行改建、占用物业共有部门; (四)损坏或者私行占用、移装公用设备; (五)未经业主大会同意及相关当局部分核准,私行占用、改建、扩建小区内及周边市政道路; (六)踩踏、占用绿地,损毁树木、园林; (七)存放不合适平安尺度的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品; (八)排放有毒、无害物质; (九)乱抛垃圾,高空抛物; (十)发出跨越划定尺度的情况噪声; (十一)法令、律例和业主规约禁止的其他行为。 第十八条 定: (一)不得在公共场合大小便 ; (二)进入公共场合要利用绳索牵好,以防伤及他人。 (三)不得因喧叫妨碍他人歇息。 第四章 物业的维涵养护 第十九条 业主该当按照国度相关划定交纳专项维修资金。 业主和物业利用人在本物业办理区域内豢养动物不得违反相关划定, 并应恪守以下约 专项维修资金属于全体业主所有,专项用于物业保修期满后物业共有部门、公用设备的维修和更 新、革新,不得挪作他用。专项维修基金利用须经相联系关系业主 2/3 同意方可利用。 第二十条 业主让渡或者出租物业时,该当将业主规约内容、物业办事费用尺度等事项奉告受让 人或者承租人,并自物业让渡合同或者租赁合同签定之日起五日内,将物业让渡或者出租环境奉告业 主委员会和物业办事企业。 业主让渡衡宇应取得业主委员会关于交纳物业办事费及维修基金的相关证明, 未按时交纳物业服 务费及维修基金的,业主委员会可通知房管局暂不予打点房地产契约变动。 第二十一条 第二十二条 业主对物业专有部门的维涵养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 因维涵养护物业确需进入相关业主的物业专有部门时, 业主或物业办事企业应事先 奉告相关业主,相关业主应赐与需要的共同。 相关业主阻遏维涵养护的进行形成物业损坏及其他丧失的,应担任修复并承担补偿义务。 第二十三条 因维涵养护物业或者公共好处,业主确需姑且占用、挖掘道路、场地的,该当征得 业主委员会或物业办事企业的同意,并在商定刻日内恢回复复兴状。 第二十四条 施消弭隐患。 第二十五条 扶植单元应按国度划定的保修刻日和保修范畴承担物业的保修义务。 物业具有平安隐患,危及公共好处或其他业主合法权益时,义务人该当及时采纳措 扶植单元在保修刻日和保修范畴内拒绝修复或迟延修复的,业主能够自行或委托他人修复,修复 费用及修复期间形成的其他丧失由扶植单元承担。 第二十六条 本物业办理区域内的全体业主按划定缴存、利用和办理维修资金。 第五章 违约义务 第二十七条 业主违反本规约关于物业的利用、维护和办理的商定,妨碍物业一般利用或形成物 业损害及其他丧失的,其他业主和物业办事企业可根据本规约向人民法院提告状讼。 第二十八条 业主违反本规约关于业主配合好处的商定,导致全体业主的配合好处受损的,其他 业主和物业办理企业可根据本姑且规约向人民法院提告状讼。 第二十九条 法院提告状讼。 第六章 附 则 第三十条 本规约所称物业的专有部门,是指由业主独立利用并具有排他性的衡宇、空间、场地 扶植单元未能履行本规约商定权利的,业主和物业办事 企业可按照本规约向人民 及相关设备设备。 本规约所称物业的共用部位、共用设备设备,是指业主建筑物区域内业主专有部门以外的,属于 多个或全体业主配合所有或利用的衡宇、空间、场地及相关设备设备。 第三十一条 业主让渡或出租物业时,应提前书面通知物业办事企业,并要求物业继受人签订本 规约许诺书或承租人在租赁合同中许诺恪守本规约。 第三十二条 本规约由业主委员会、物业办事企业和业主各执一份。

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