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    128亿元奥园接手电子城板块齐王村100亩城改开发用地

  原题目:12.8亿元!奥园接办电子城板块齐王村100亩城改开辟用地!

  今全国战书,南三环100亩的栖身用地进行现场拍卖,最终由广东奥园底价成交,成交总价4.53亿元。

  此次成交地块属于城南电子城板块,位置劣势绝佳,成长成熟。作为三环边临近高新区的稀缺性室第用地,将来成长前景较大。

  土拍次要看点:

  1、该地块为齐王村城中村革新地块,竞得者需配建村民安设房约14万㎡,需领取拆迁补偿8.09亿元,领取失地农人养老安全金约1209万元;

  2、项目属于2011年3月27日前批复方案的城中村革新项目,是早前江林地产开辟的江林韩国城项目,几年来不断没有动静;

  3、宗地内配建幼儿园为公办(建筑面积3300平方米),由竞得人建成后无偿移交雁塔区当局;

  4、该板块周边可售新房不多,参考价在1.4万-3万之间。

  奥园竞得城南100亩商住用地

  起首,我们来看下这块地的根基消息,位于雁塔区南三环与子午大道交汇处东南角,面积约100亩,包含室第和贸易用地,容积率1.2-3.98。

  先来看看地盘成交细致消息:

  起始价钱:45399万元

  竞买包管金:22700万元

  成交价钱:45399万元

  地盘征用及拆迁弥补费用:80990.44万元

  失地农人养老安全金:1209.1557万元

  幼儿园(公办):1155万元,面积3300平米

  另需担任安设房扶植:面积140762平米

  亩单价:1287万元/亩

  楼面地价:4852元/平米

  (地块现场图 来历:西安河山局)

  关于该地块,曾经时间长远了,据官方文件显示,该项目属于2011年3月27日前批复的齐王村城中村革新地块,项目前身是由江林地产开辟的江林韩国城,可是该开辟商拿地几年了不知何缘由迟迟未开辟,使项目长时间处于围墙起来但工地没动静的形态。

  按照新规,宗地内的室第需实行全装修成品交房,具体按《西安市推进新建室第全装修工作实施看法》相关要求施行。

  客岁7月份,广东奥园首进西安,竞得浐灞123亩栖身用地,该宗地是广东奥园在西安的第一个项目,本年3月底奥园誉府首推369套房,引得近两千人登记,可见项目其火爆程度。此次奥园再次拿地,又一次在西安开辟项目,后期开辟项目以及产物都很令人等候。

  从容积率来看,将来该地块很可能会制造高层、小高层、洋房产物。

  城南成熟栖身板块,糊口配套齐备

  领会完地块具体消息后,我们来看看周边的配套环境。

  从交通方面来看,地块位于南三环、绕城高速以南,临近西高新收费站,车行便利。周边也有多条公交线路颠末,去往高新锦业路、科技路沿线都很便利。距离比力近的地铁是地铁6号线(在建)丈八一路站,打算2020年通车。

  从配套方面来看,栖身小区较多,板块成长成熟,贸易、医疗、学校都比力齐备,糊口空气优良。

  地块紧挨江林新城小区,附近还有中铁尚国都、万象春天等多个小区入住,栖身糊口空气成熟,周边栖身区社区贸易也都趋于成熟,距离高新区万达广场直线公里摆布。

  附近的教育资本也比力充沛,3公里范畴内有西安国际学校、杜城小学金泰假日花城小学、高家堡小学、西安市六十一中等。

  西安城市生态公园鸟瞰图 来历收集

  值得一提的是周边的生态资本,地块西侧是占地86万方的西安城市生态公园,目前还在扶植中,据官方动静估计本年5月份开园。稍远一点还有永阳公园、清冷猴子园等,栖身情况劣势较着。

  周边可售新房不多,板块新房均价1.6万/平

  此次成交地块从区域位置来看,属于城南电子城板块,是毗连城南与高新的焦点区域。目前板块内新房均价根基在1.6万/平。

  目前周边有可售房源的楼盘有碧桂园高新时代、六合源万熙六合、翼核心(绿城高新诚园)、万象春天等。

  六合源万熙六合,该项目也是自客岁5月推出小高层产物后,时隔一年之久再次有推新打算,估计加推地块二高层产物,三室、四室户型,面积区间约102-234㎡,价钱待定。此前毛坯小高层均价16650元/平;

  翼核心,绿城接办后产物由毛坯改为精装,更名为绿城高新诚园,最新存案价带装修高层33151元/平;

  碧桂园高新时代,后期新推房源待定,此前发卖参考价1.8万/平;

  万象春天,目前在售的是loft公寓产物,面积区间44-46㎡,估计2020年岁尾毛坯交房,全体参考均价14000元/㎡。

  再来看看板块内二手房环境,局诸葛找房上周数据显示,雁塔区二手房最新房价14852元/㎡,比拟前一周,略微上涨0.3%,全体处于平稳形态。

  例如该地块旁边的中铁尚国都小区,本年1月份,小区91平的装修房源,报价128万,均价14066元/㎡,按照目前最新显示,报价无变化。

  不外该地块临近高新区,地舆位置拥有绝大劣势,从周边待售项目来看,新房均价根基都在1.6-1.8万之间,将来跟着地铁、公园的建成运营,该板块有很大的升值潜力,可是目前可售新房数量少少,待该项目开辟面市后将会带给购房者更多选择。前往搜狐,查看更多

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